Immobile in asta di 105 m² in vendita a Salsomaggiore Terme
Dettagli
Descrizione
Negozio in asta a Salsomaggiore Terme (PR) – Viale Fidenza 39 (CAP 43039)
L'immobile in asta si trova nel Comune di Salsomaggiore Terme (PR), nella frazione Bagni di Tabiano, in Viale Fidenza 39. È inserito in un edificio condominiale costruito nel 1975, che si sviluppa su 5 piani, di cui 3 fuori terra e 1 interrato. La zona è centrale, mista residenziale/commerciale, con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti. L'immobile ricade in zona Tessuti residenziali, specialistici e misti art. 6.5 del R.U.E. vigente.
Superficie e distribuzione interna
L'unità immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di 105,90 mq ed è posta al piano rialzato, con un'altezza interna di 3.30 metri. Si compone di un ambiente principale adibito a negozio, caratterizzato da ampie superfici vetrate con infissi metallici e saracinesche prospicienti l'esterno, che garantiscono illuminazione naturale e accesso pedonale. Sono presenti anche un antibagno e un servizio igienico. L'immobile necessita di interventi di manutenzione ordinaria, ma non presenta particolari criticità visive.
Caratteristiche e dotazioni
La pavimentazione è in clinker, mentre le pareti presentano porzioni rivestite in piastrelle ceramiche bianche e le restanti superfici sono tinteggiate. I corpi scaldanti sono radiatori in ghisa, sebbene non sia rilevato un generatore di calore, ma solo una canna fumaria. Gli impianti elettrici sono sia sotto traccia che con canalizzazioni esterne. Una porzione di porticato esterno, adiacente alle vetrate principali, è assegnata in uso esclusivo all'unità commerciale, fungendo da filtro d'accesso e spazio pertinenziale scoperto.
Contesto e collegamenti
L'immobile è libero per la procedura, con ordine di liberazione già emesso. Gode di un classamento catastale storicamente basso, che determina una rendita catastale contenuta e un minor impatto delle imposte future. Presenta inoltre una flessibilità funzionale che lo rende idoneo a una futura rifunzionalizzazione mediante cambio di destinazione d'uso a residenziale, in considerazione delle nuove dinamiche di rigenerazione del tessuto edilizio previste dal nuovo Piano Urbanistico Generale (PUG) del Comune di Salsomaggiore Terme, che entrerà in vigore entro settembre 2026.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 34.695,00
Offerta minima: € 22.118,06
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 36%
Data asta: 29/10/2026
Termine presentazione offerte: 28/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Porticato esterno in uso esclusivo
• Bassa rendita catastale
• Flessibilità per cambio destinazione d'uso
• Posizione centrale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
