Immobile in asta di 2991 m² in vendita a Busseto
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Busseto (PR) – Strada Provinciale 46 - Strada Bianca 1 - 26 (CAP 43011)
Il complesso immobiliare 'La Beccara' è ubicato a Busseto (PR), in un'area agraria periurbana a sud-est del nucleo più antico del paese. Edificio storico risalente presumibilmente al XVIII secolo, commissionato dal marchese Alessandro Pallavicino come corte agricola. Il contesto urbanistico prevede la valorizzazione e l'insediamento di attività prevalentemente terziarie, con possibilità di interventi conservativi e di cambio d'uso.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso ha una superficie commerciale complessiva di circa 2.991 mq, di cui 1.693 mq per fabbricati abitativi e 1.298 mq per magazzini e officine. Si sviluppa su più livelli: un corpo centrale a tre piani (edificio padronale), due ali laterali più basse e un fabbricato a due piani. Comprende 8 abitazioni (da 3,5 a 10,5 vani), 5 magazzini (da 72 a 445 mq), 2 officine (da 77 a 156 mq), oltre a soffitte e locali accessori. I locali presentano finiture al grezzo o in cattivo stato di manutenzione, con pavimenti in cotto vecchio o al grezzo. L'altezza dei vani sottotetto è notevole, con copertura lignea a vista.
Caratteristiche e dotazioni
Le strutture murarie in laterizio sono solide. Gli impalcati orizzontali necessitano di manutenzione straordinaria e rinforzi statici. La copertura è stata ripristinata nel 2022, mantenendo la struttura lignea portante e sostituendo gli elementi deteriorati, con nuovo tavolato, guaina impermeabilizzante e coppi di recupero. L'intonaco esterno è stato rifatto. Gli impianti tecnologici sono pressoché inesistenti o non adeguati. Il riscaldamento è assente. Il complesso include un'ampia area cortiliva e un terreno agricolo adiacente di 16.900 mq.
Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona con vincoli paesaggistici di tutela ambientale dei corsi d'acqua e fasce di rispetto ferroviario. La classificazione urbanistica prevede la possibilità di sviluppo per attività terziarie, commerciali e ricettive, con un indice di edificabilità territoriale IT compreso tra 0,2 e 0,4. L'area di sedime e pertinenza è di 8.370 mq. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.435.000,00
Offerta minima: € 133.958,50
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 91%
Data asta: 16/12/2026
Termine presentazione offerte: 15/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie commerciale
• Potenzialità edificatoria
• Contesto storico rurale
• Terreno pertinenziale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
